建築智能(néng)化(huà)設計(jì)！智能(néng)小(xiǎo)區(qū)國(guó)內(nèi)外(wài)發展現(xiàn)狀-目前我國(guó)智能(néng)化(huà)小(xi‍ǎo)區(qū)存在的(de)問(wèn)題

　　建築智能(néng)化(huà)設計(jì)！智能(néng)小(xiǎo)區(qū)國(guó)內(nèi)外(wài)發展現(xiàn)狀-目前我國(guó)智能(néng)化(huà×)小(xiǎo)區(qū)存在的(de)問(wèn)題智能(néng)化(huà)技(jì)術(shù)在住宅小(xiǎo)區(qū)進行(xíng)普遍應用(y✘òng)之前，人(rén)們對(duì)住宅小(xiǎo)區(qū)的(de)選擇不(bù)外(wài)乎地(dì)段、自(zì)然環境、交通(tōng✘)設施、生(shēng)活配套服務場(chǎng)所以及戶型的(de)設計(jì)、樓層的(de)高(gāo)低(dī)、容積率和(hé)生(shēng)活服務的(de)基本保障等因素β。随著(zhe)我國(guó)居民(mín)生(shēng)活水(shuǐ)準的(de)提高(gāo)，人(rén)們的(de)™生(shēng)活理(lǐ)念也(yě)發生(shēng)了(le)變化(huà)。居民(mín)對(duì)住宅小(xiǎo)區☆(qū)的(de)選擇依據除了(le)上(shàng)述因素之外(wài)，也(yě)越來(lái)越傾向于居住場(chǎng)所的(de)安全保障、隐私保護、信息服務、小(xiǎo)區(qū)管​理(lǐ)等方面的(de)高(gāo)級物(wù)業(yè)管理(lǐ)服務。本用(yòng)于高(gāo)級辦公&樓和(hé)高(gāo)檔賓館的(de)智能(néng)化(huà)系統也(yě)逐步成為(wèi)了(le)新型住宅小(xiǎo)區(qū)的₩(de)标配。為(wèi)了(le)推廣和(hé)規範智能(néng)住宅小(xiǎo)區(qū)的(de)建設，建設部推出了(le)智能(néng)化(hu>à)住宅小(xiǎo)區(qū)的(de)建設标準。标準要(yào)求智能(néng)化(huà)小(xiǎo)區(qū)需要(yào)把計(jì)算(suàn)機(jī)系 統、控制(zhì)系統、通(tōng)信系統和(hé)影(yǐng)像顯示系統進行(xíng)系統集成，通(tōng)過穩定的(de)信息傳輸網絡和(hé₩)通(tōng)信網絡，将安防、生(shēng)活服務、住宅管理(lǐ)服務等進行(xíng)綜合性的(de)智能(γnéng)化(huà)系統建設。

　　通(tōng)過先進的(de)智能(néng)化(huà)手段，為(wèi)業(yè)主提供便捷、舒适和(hé)高(gāo)效的(de)服務與管理(lǐ)，以<便滿足業(yè)主的(de)生(shēng)活需求和(hé)精神需求。

　　智能(néng)小(xiǎo)區(qū)的(de)發展現(xiàn)狀

　　國(guó)外(wài)智能(néng)小(xiǎo)區(qū)的(de)發展

　　智能(néng)住宅的(de)概念源自(zì)80年(nián)代末，當時(shí)通(tōng)信技(jì)術(shù)開(kāi)始出現(x•iàn)了(le)快(kuài)速的(de)發展。

　　美(měi)國(guó)的(de)一(yī)些(xiē)住宅建設企業(yè)用(yòng)一(yī)種總線把監控設備、家(jiā)&用(yòng)電(diàn)器(qì)和(hé)通(tōng)信設備進行(xíng)了(le)連接，收到(dào)了(le)市(shì)場(chǎng)的<(de)歡迎和(hé)居民(mín)的(de)認可(kě)。

　　為(wèi)了(le)規範智能(néng)化(huà)住宅的(de)建設，美(měi)國(guó)電(diàn)子(zǐ)工(gōng)業(yè)協會(huì)公布了(l e)《家(jiā)用(yòng)電(diàn)器(qì)設計(jì)标準》和(hé)《家(jiā)庭自(zì)動化(huà©)系統與通(tōng)訊标準》，對(duì)智能(néng)家(jiā)庭住宅的(de)電(diàn)氣設計(jì)和(hé)建設提供了(le)↕技(jì)術(shù)參考。

　　這(zhè)兩個(gè)标準認為(wèi)隻有(yǒu)設計(jì)和(hé)實現(xiàn)了(le)總線系統，并能(néng)夠提供各種基于總線系統♠的(de)各種服務,以及利用(yòng)總線系統同外(wài)部世界進行(xíng)聯絡的(de)住宅才能(néng)被稱為(wèi)智能(néng)化(huà)住宅。

　　盡管美(měi)國(guó)并不(bù)流行(xíng)封閉式住宅小(xiǎo)區(qū)的(de)概念，目前世界上(shàng)最大(dà)的(de)智能(néng)化(huà&)住宅群還(hái)是(shì)出現(xiàn)在了(le)美(měi)國(guó)。

　　該住宅群是(shì)一(yī)個(gè)由8000棟小(xiǎo)别墅組成的(de)大(dà)型社區(qū)。

　　每棟建築都(dōu)設置了(le)多(duō)個(gè)信息采集點和(hé)安裝了(le)強大(dà)的(de)綜合布線系統，後來(lái)北(běi)美(měi)一(yī)些(αxiē)地(dì)區(qū)還(hái)出現(xiàn)了(le)一(yī)些(xiē)更為(wèi)智能(néng)的(de)住宅社區(qū)，社區(qū)內(nèi)的(de)住宅通(t ōng)過網絡通(tōng)信技(jì)術(shù)和(hé)電(diàn)子(zǐ)商務技(jì)術(shù)實現(xiàn)了(le)在線交易和(hé)在線支付等功能(πnéng)和(hé)服務。

　　目前，世界上(shàng)許多(duō)發達國(guó)家(jiā)都(dōu)相(xiàng)繼頒布了(le)本國α(guó)的(de)住宅小(xiǎo)區(qū)智能(néng)化(huà)系統技(jì)術(shù)标準。

　　住宅智能(néng)化(huà)标準的(de)制(zhì)定和(hé)實施也(yě)标志(zhì)著(zhe)智能(néng)化(huà)技(jì)術(shù)在住宅中的(de)應→用(yòng)已經從(cóng)專業(yè)協會(huì)的(de)研究範疇走向了(le)技(jì)術(shù)企業(yè)與建築商合作(zuλò)發展的(de)應用(yòng)範疇。

　　在科(kē)技(jì)進步迅速和(hé)經濟高(gāo)速發展的(de)許多(duō)地(dì)區(qū)，智能(néng)化(huà)系統的(de)住宅小(xiǎo)區(q&ū)已經進行(xíng)了(le)大(dà)規模地(dì)推廣和(hé)應用(yòng)，甚至有(yǒu)些(xiē)地(dì)區(qū)新建住宅小(xiǎo)區(qū)的(de)智能(n£éng)化(huà)建設比例已高(gāo)達80%。

　　國(guó)內(nèi)智能(néng)小(xiǎo)區(qū)的(de)發展

　　由于經濟發展和(hé)技(jì)術(shù)發展與世界發達國(guó)家(jiā)不(bù)同步，盡管智能(néng)住宅建設在中國(guó)出現(♥xiàn)的(de)并不(bù)晚，但(dàn)是(shì)前期發展緩慢(màn)。

　　在改革開(kāi)放(fàng)初期，人(rén)們對(duì)住宅的(de)選擇還(hái)遠(yuǎn)遠(yuǎn)達不(bù)到(dào)追求智能(néng)化(huà)的(de)程≠度。

　　當時(shí)中國(guó)人(rén)更多(duō)關注的(de)是(shì)能(néng)否分(fēn)到(dào)屬于自(zì)己的(↕de)房(fáng)子(zǐ)，在房(fáng)子(zǐ)面前沒有(yǒu)多(duō)少(shǎo)選€擇的(de)餘地(dì)。

　　直到(dào)1990年(nián)代後期，随著(zhe)中國(guó)商品化(huà)住宅小(xiǎo)區(qū)的(de)建設，中國(guó)人(rén)才逐漸開(≥kāi)始對(duì)住宅有(yǒu)了(le)多(duō)方位的(de)需求。

　　同一(yī)時(shí)期，建設部開(kāi)始著(zhe)手制(zhì)定中國(guó)的(de)《小(xiǎo)康住宅建設标準》，該×标準中開(kāi)始出現(xiàn)了(le)智能(néng)化(huà)的(de)建設理(lǐ)念。

　　之後，我國(guó)的(de)智能(néng)化(huà)住宅開(kāi)始形成。該标準中提出了(le)三級設計(jì)标準，準理(lǐ)想目标、普及目标和(hé)最低(dī)目 标，對(duì)住宅小(xiǎo)區(qū)在安全保障、家(jiā)用(yòng)電(diàn)器(qì∞)自(zì)動化(huà)以及網絡通(tōng)訊配置等方面提出了(le)技(jì)術(shù)标準。

　　智能(néng)小(xiǎo)區(qū)的(de)概念開(kāi)始在中國(guó)普及并朝著(zhe)标 準化(huà)、規範化(huà)的(de)方向發展。

　　住宅産業(yè)化(huà)以後，全國(guó)許多(duō)房(fáng)地(dì)産企業(yè)開(kāi)始同電(d$iàn)器(qì)設備制(zhì)造、網絡技(jì)術(shù)服務等方面的(de)企業(yè)進行(xíng)技(jì)術(shù)和(hé¶)設備合作(zuò)來(lái)開(kāi)發智能(néng)化(huà)住宅，成為(wèi)當前住宅建設的(de)熱(rè)點和(hé)趨勢。

　　因技(jì)術(shù)發展迅速和(hé)房(fáng)地(dì)産業(yè)發展迅速，上(shàng)述标準開(kāi)始不(bù)能(néng)符合建築企業(yè)的(de)發展需求。

　　建設部組織專家(jiā)制(zhì)定和(hé)頒布了(le)《全國(guó)智能(néng)化(huà)住宅小(xiǎo)區(qū)系統示範工(gōng)程建‌設要(yào)點與技(jì)術(shù)導則》中國(guó)智能(néng)化(huà)住宅小(xiǎo)區(qū)技(jì)術(shù)标準進行(xíng)了(le)$更新，并對(duì)智能(néng)化(huà)住宅的(de)建設進行(xíng)了(le)整體(tǐ)規劃，以保證智能(néng)化(huà)住宅産業(yè)的(de)健÷康發展。

　　智能(néng)化(huà)住宅産業(yè)得(de)益于該文(wén)件(jiàn)的(de)實施，之後在中國(guó )開(kāi)始大(dà)量普及和(hé)建設。

　　國(guó)家(jiā)信息産業(yè)部編制(zhì)的(de)《建築與建築群綜合布線系統工(gōng)程驗收規範》(GB/T50312-2000↓)和(hé)《建築與建築群綜合布線系統工(gōng)程設計(jì)規範》(GB/T50311-2000)兩個(gè)規範性文(wén)件(jiàn)為(wèi)中國(guó)智能∑(néng)建築設計(jì)和(hé)施工(gōng)提供了(le)詳盡的(de)技(jì)術(shù)标準和(hé)施工(gōng)參考，可(kě)以被認為(wèi)是(shì)中國(✘guó)智能(néng)建築發展史上(shàng)裡(lǐ)程碑式的(de)文(wén)件(jiàn)。

　　國(guó)家(jiā)經貿委牽頭成立的(de)“家(jiā)庭信息網絡的(de)聯合體(tǐ)”，針對(duì)智能(néng)化(huà)住宅建設中的(de)需求，對¥(duì)家(jiā)庭網絡基本框架、技(jì)術(shù)标準以及終端産品的(de)研發與應用(yòng)進行(xíng")了(le)探索。

　　所有(yǒu)這(zhè)些(xiē)努力最終推動了(le)《智能(néng)建築設計(jì)标準GB/T50314-2000》這(zhè)一(yī)智能(nγéng)建築國(guó)家(jiā)标準的(de)出台。

　　該标準提出了(le)“智能(néng)系統集成化(huà)”的(de)智能(néng)建築設計(jì)要(yào)求。

　　近(jìn)幾年(nián)，随著(zhe)家(jiā)庭網絡化(huà)和(hé)智能(néng)手機(jī)的(®de)普及，一(yī)些(xiē)住宅建設企業(yè)開(kāi)始同一(yī)些(xiē)電(diàn)子(zǐ)設備‌制(zhì)造企業(yè)、智能(néng)家(jiā)電(diàn)生(shēng)産企業(yè)和≥(hé)網絡服務供應商進行(xíng)合作(zuò)，推出了(le)基于物(wù)聯網的(de)智能(né₹ng)住宅的(de)建設。

　　衆多(duō)智能(néng)化(huà)建築建設指導性文(wén)件(jiàn)和(hé)标準的(de)頒布與實施，為(wèi)智能(néΩng)化(huà)小(xiǎo)區(qū)的(de)建設和(hé)推廣提供了(le)技(jì)術(sh↔ù)參考和(hé)施工(gōng)指導，有(yǒu)效地(dì)推動了(le)智能(néng)化(huà)建築在中國(guó)的(de)發展。

　　2007年(nián)起實施的(de)《智能(néng)建築設計(jì)标準GB/T50314-2006》中，對(duì)智能(néng)建築∑及住宅小(xiǎo)區(qū)相(xiàng)關标準作(zuò)了(le)進一(yī)步的(de)說(→shuō)明(míng)和(hé)要(yào)求，并配套頒發多(duō)項相(xiàng)關标準，如✔(rú)《綜合布線系統工(gōng)程設計(jì)規範》(GB50311-20015)、《入侵報(bào)警系統工(gōng)程設↔計(jì)規範》(GB50394-2007)、《視(shì)頻(pín)安防監控系統工(gōng)程設計(jì)規範》(GB50395-2007)等等，這(zhè)些(xiē)都(dōu)成為(₹wèi)智能(néng)化(huà)小(xiǎo)區(qū)發展的(de)推動力。

　　目前智能(néng)化(huà)小(xiǎo)區(qū)存在問(wèn)題

　　在住宅智能(néng)化(huà)技(jì)術(shù)迅速發展和(hé)廣泛推廣與應用(yòng)的(de)同時(shí)，中國(guó)的(de)智能(néng)化(huàδ)住宅小(xiǎo)區(qū)的(de)設計(jì)、施工(gōng)、建設管理(lǐ)和(hé)服務也(yě)出現(xiàn)了(le)很(hěn)多(duō)問(wèn)題，主要(y≈ào)如(rú)下(xià)：

　　(1)過于熱(rè)衷于先進的(de)智能(néng)技(jì)術(shù)，忽略了(le)智能(néng)技(jì)術(shù)應用(yòng)的(de)實用(yòng)性。

　　在智能(néng)化(huà)住宅的(de)建設過程中，房(fáng)地(dì)産商盲目地(dì)追求先進的(de)設備和(Ωhé)技(jì)術(shù)，忽略了(le)作(zuò)為(wèi)消費(fèi)群體(tǐ)的(de)業(yè)主的(de )消費(fèi)能(néng)力和(hé)實際需求，忘掉了(le)智能(néng)化(huà)設計(jì✘)的(de)初衷，沒有(yǒu)考慮智能(néng)化(huà)設施的(de)運行(xíng)成本和(hé)設施管理(lǐ)人(rén)員(♦yuán)的(de)設備操作(zuò)水(shuǐ)平，導緻了(le)智能(néng)化(huà)建設中的(de)鋪張浪費(fèi)。

　　這(zhè)不(bù)僅推高(gāo)了(le)住宅建設的(de)成本，從(cóng)而加大(dà)了(le)消費(fèi)者的(de)♣負擔，而且導緻設備閑置，使用(yòng)混亂，智能(néng)體(tǐ)驗效果不(bù)夠理(lǐ)想，最終導緻人(rén)力物(wù)力的(>de)浪費(fèi)和(hé)設計(jì)目标的(de)失敗。

　　(2)智能(néng)化(huà)系統規劃、設計(jì)、施工(gōng)方面問(wèn)題衆多(du£ō)。

　　許多(duō)智能(néng)化(huà)住宅在智能(néng)化(huà)系統的(de)規劃設計(jì)和(hé)建築物(wù)的(de)規劃©設計(jì)分(fēn)包給不(bù)同的(de)設計(jì)方和(hé)施工(gōng)方，完全無β法做(zuò)到(dào)兩者在規劃上(shàng)的(de)統籌和(hé)設計(jì)上(shàng)的(de)∞協調，不(bù)能(néng)綜合考慮總體(tǐ)集成和(hé)系統更新與擴展的(de)方面的(de)問(wèn)題，不(bù)能(néng)做(zuò§)到(dào)設計(jì)與施工(gōng)方面的(de)協調和(hé)配合。

　　甚至許多(duō)企業(yè)一(yī)邊招标一(yī)邊施工(gōng)，随意修改整體(tǐ)規劃和(hé)系統設計(jì)。施工(gō¥ng)組織和(hé)管理(lǐ)部門(mén)、建築設計(jì)部門(mén)和(hé)系統集成供應商之間(jiān)互相(xiàng)不(bù)了(le)解，難以統籌合作$(zuò)。設計(jì)部門(mén)工(gōng)作(zuò)人(rén)員(yuán)對(duì)智能(néng)系統不(bù)熟悉，導緻設計(j™ì)難以優化(huà)，系統供應商對(duì)施工(gōng)現(xiàn)場(chǎng)不(bù)了(le)解導緻難以指導智能(néng)系統施工(gōng)，施工(gōng★)建設和(hé)管理(lǐ)部門(mén)不(bù)了(le)解智能(néng)系統，導緻智能(néng)系統的(de)建設和(hé)安裝質量不(bù)高(gāo)。

　　(3)智能(néng)産品選用(yòng)不(bù)當，系統搭配存在問(wèn)題，難以發揮智能(néng)系統優勢。

　　有(yǒu)些(xiē)建築開(kāi)發商隻是(shì)把智能(néng)化(huà)當做(zuò)噱頭，并不(bù)真正地(dì)了(le)解智能(néng)化(h‍uà)的(de)內(nèi)涵。

　　很(hěn)多(duō)小(xiǎo)區(qū)的(de)安防系統并未發揮真正作(zuò)用(yòng)，而變 成了(le)擺設;部分(fēn)小(xiǎo)區(qū)安防系統的(de)設計(jì)和(hé)安裝沒‍有(yǒu)從(cóng)實際出發，導緻設計(jì)繁雜(zá)，配置過多(duō)，難以操作(zuò);

　　還(hái)有(yǒu)部分(fēn)小(xiǎo)區(qū)智能(néng)系統不(bù)夠穩定，原因在于選用(yòng)的(de)産品性能(néng)低(dī)下≤(xià)或不(bù)完全兼容，産品損耗嚴重。除了(le)智能(néng)系統硬件(jiàn)中的(de)問(wèn)題，軟件(ji÷àn)方面也(yě)問(wèn)題不(bù)少(shǎo)。

　　盡管有(yǒu)些(xiē)智能(néng)系統設計(jì)嚴密，産品搭配得(de)當，但(dàn)是(shì)在安裝施工(gōng)過程中♦，安裝人(rén)員(yuán)和(hé)技(jì)術(shù)人(rén)員(yuán)沒有(yǒu)很(hěn)好(hǎo)地(dì₽)配合，現(xiàn)場(chǎng)安裝、設備調試和(hé)後勤服務都(dōu)沒有(yǒu)做(zuò)好(hǎo)，也(yě)導緻智能(néng)系統性能(n éng)不(bù)能(néng)得(de)到(dào)完全發揮，導緻系統性能(néng)不(bù)穩定，狀況頻(p$ín)發。

　　同時(shí)無論是(shì)開(kāi)發商還(hái)是(shì)小(xiǎo)區(qū)物(w ù)業(yè)往往隻注智能(néng)系統的(de)功能(néng)和(hé)應用(yòng)，卻忽略了(le)對(duì)智能(néng)系統的'(de)安全防護。

　　在智能(néng)系統的(de)設計(jì)和(hé)使用(yòng)過程中對(duì)網絡系統、通(tōng)信系統和(h✘é)計(jì)算(suàn)機(jī)系統、監控系統以及綜合應用(yòng)系統的(de)安全防護措施不(bù)到(dào)位，也(yě)會(huì)造成智能(néng)系統的(de↓)故障，甚至是(shì)癱瘓。